华润养老公寓（华润养老招聘）

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全国人民都知道，过去的2021年对于郑州来说是多灾多难的一年。

华润作为央企支持地方经济为城市注入新动能也是自己的使命，在这个不寻常的年份，华润2021年在郑州花了80多个亿新拿了两个新地。

两地块都备受瞩目，地产业内称之为：“神地块”。

第一块金水东路的“神地”就是现在的城市综合体郑东万象城，光买地就花了67.8亿，这个地块已确定规划有内部最高级别重奢15万㎡的购物中心和一个高端五星级酒店，除此之外还有写字楼、公寓和住宅，是华润最擅长的超级综合体。

住宅产品万象城·幸福里因为限价只有3万/平米，是目前全郑州最火的项目，没有之一。

第二块同样备受瞩目，位于郑州豪宅聚集区北龙湖，是华润首次进入这个豪宅板块，北龙湖由于资源稀缺，是金融和信息产业的聚集地，本身就备受高端客户的关注。

另一个原因是，华润这个项目不同于北龙湖在售的其他项目，其他产品绝大部分都是洋房产品，而这个项目容积率2.5，建筑密度只有20%，这意味着比目前北龙湖所有在售的洋房项目可以有更多的施展空间和更多不同产品设计的可能性。

正因为地块和位置的稀缺性，华润在产品研发上花费的时间过长了些，很多人都在等待，都想知道华润这块地会到底什么规划，什么标准。

现在这个项目的产品规划终于定了。

华润把这个北龙湖纯住宅项目引入了华润项目体系的最高端：“瑞”系，案名已经确定为：瑞府，也是华润在全国的第10个瑞府产品。

这很不容易，因为在华润内部有一个规定：

原则上一个城市只能出现一个以“瑞”命名的住宅产品

现在这个机会留给了华润北龙湖地块，最高端的“瑞”系产品终于来到了中原大地。

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瑞府第一次上头条被大家所熟知是2019年。这年深圳湾瑞府首次开盘，单套总价2448w起，最高卖到1.2亿左右，均价15.8w/㎡。总价超过1亿的500㎡户型，被认购多套。短短几十分钟，涉及交易金额几十个亿。

深圳湾华润总部“春笋”和瑞府

这让深圳湾瑞府一战成名，也是华润第一个“瑞”系产品，我们还曾经专门飞到深圳只为现场体验最牛豪宅：或许是中国最难进的项目，实探华润8000万+的豪宅长啥样。

正是华润深圳湾瑞府的高品质即开创了“瑞”系这个高端产品线也给出了这个产品线的要求

华润瑞系产品，必须是择址城市地标地段占据不可复制的顶级资源，联合殿堂级设计团队，重塑生活和奢华，以高品质标准打造，代言城市人居的终极向往。

在设计呈现的要求是：先锋感

所以，产品形态以国际化风范现代风格为主，配置全玻璃幕墙与金属材质搭配，还要有最新的科技健康系统。

“瑞”系的目标很明确，就是要做新一代豪宅标准的制定者。

在华润内部，对“瑞府”产品有“四个极致”来要求：设计的极致、用材的极致、体验的极致、服务的极致。

正是由于对地块的位置和产品要求比较严，自从深圳湾瑞府开创“瑞”系产品线以来，目前基本在深圳、北京、广州、武汉等中心城市的最好位置，占据当地最稀缺的资源。

我印象最深的第二个“瑞”系产品是武汉瑞府。

武汉瑞府效果图

2020年，二七滨江商务区最后一块纯住宅用地经过321轮竞拍最终由华润以65.7亿竞得，楼面地价30558元/平，也是目前武汉的地王项目。

武汉瑞府遵循了“瑞”系产品的准则：联合殿堂级设计团队

goa（大象设计）负责建筑设计、新加坡有大量度假酒店景观设计经验的JTL负责景观设计，室内设计就有三个大师团队，迪拜的跨国设计机构Stickman、台湾唐忠汉和专注五星级酒店设计的万景百年创始人吴刚共同组成了世界级“设计天团”来整体打造。

现场可以感受项目极其强烈的：酒店化的生活和强烈的仪式感

示意图

现场感受的第一个关键词就是：仪式感！

极致的对称和高挑的入口尽显尊贵感，奢华度假酒店高端体验感融入每个空间。

不论是建筑立面、会客厅大堂还是各式各样的大门等等，它们无时无刻都在向我们传递：“瑞”

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地面铺设以“瑞”系logo定制的进口石材，大落地窗将窗外的阳光照了进来。

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“瑞”系logo的使用随处可见，门把手、指示牌甚至还镶嵌在内部景观的路上

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高规格的双入户大堂也同样如此设计，让回家就是“瑞”系生活的开始

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这就是瑞府刻意打造的归家和入户仪式感，也是瑞系产品对于业主所倡导生活方式的理解。

“瑞”字的含义，就是一种文化的印记。

在华润看来：

瑞文化作为源远流长的东方文化的代表，它象征着崇尚个性化审美的人生态度，追求礼仪和仪式感的人文厚度，以及倡导人际情感交流的温度。

这就是华润瑞府的精髓所在。

武汉瑞府项目外立面效果图

当然，好房子不仅要兼具颜值，包括立面、公共部分和室内的超强审美，还要满足生活服务中的需求，以及更聪明，也就是要引入最新的智能化科技化产品。

武汉瑞府引入超前科技系统，营造声音、光照、用水、空气、温湿、园景6大维度健康场域，为空间量身打造“微气候”，还首个引进离子瀑技术的项目。

武汉瑞府完整诠释了“瑞”系的产品设计理念和内核， 既有现代风格的时尚外立面，又融合了武汉的城市元素“风帆”，以全玻璃幕墙和铝板为外立面材质，先锋感十足，公共空间营造奢华酒店感，形成酒店式的入口大堂、公共大堂，到度假酒店的会所配置与空间营造。

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郑州瑞府在产品的规划设计上，也参考武汉瑞府的设计营造理念，并在它的基础上进行升级和突破。

郑州瑞府区位图

2022年我们都深知，市场变化很大。但市场再变，客户自住买房子所关注的因素不会变：那就是新房子能不能提供比以往更舒服的生活方式。

现在的生活节奏都比较快，居住人群就是成人、老人和孩子，成人的主要的活动空间就是家和公司，未来在这个项目的客户都是城市毋庸置疑的精英人群，应酬交际多也更注重健康；而老人和孩子在社区内部活动的时间更长些，在疫情的大背景下，社区内部的景观和活动空间变得越来越重要。

华润团队想把郑州瑞府打造成既有奢华空间又有人情味的“微度假社区”，彻底把客户带入了一个新的生活方式空间。

在他们的思考模型里，项目不但有独特的建筑外立面，通过“瑞”系个性化审美和气质，不一样的配套空间。

基于goa（大象设计）对高端客户生活洞察力和华润的研究如出一辙，包括武汉瑞府的合作经验，项目的建筑规划设计同样邀请了goa资深合伙人张晓晓亲自操刀。

大家听说过的顶级豪宅北京壹号院、上海售价38万/平的绿城黄浦湾和杭州侯潮府都是goa的经典作品，尤其对新型建筑材料的运用更是炉火纯青。

项目未来是精装修交付，景观和室内设计邀请了山水比德和万景百年创始人吴刚操刀。大家可能感觉陌生的就是万景百年吴刚，他做的最多最擅长的就是五星级酒店设计，曾是洲际、万豪、希尔顿等国际五星级酒店空间设计团队，也是武汉瑞府的室内设计团队。

目前北龙湖豪宅区在售的产品，90%都是洋房和叠墅，而瑞府这个地块从规划条件看最大的不同是容积率2.5，全部规划成了16层的小高层产品，这意味着相比洋房会有更远的楼间距（最大楼间距超60米），也就有了更好的隐私和更大的中庭空间，景观可发挥的面积更大了。

如果只是单纯的小高层产品有更多中庭空间还没什么，更与众不同的是，项目不仅已经有了业主会所，还计划利用16个架空层空间，计划打造北龙湖首个酒店式第三功能空间。

如果这样算下来的话，20%的建筑密度是楼栋建筑基座，还拿来16个做架空层空间，如果加上这些的话建筑密度不到17%，剩余的地块空间全是景观和功能空间。

在政府规划部公示网站上资料显示，瑞府项目的最终外立面是这样的：

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外立面全部是由铝板和玻璃幕组成，整体色调是这两年高端项目比较流行的“灰色”。

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以L型简洁设计线条，分隔建筑立面视觉体块，流畅而大气，整体棱角分明，更立体更现代，为城市界面营造不一样的风景。

在材料选择上，主要是浅灰色石材、浅灰色玻璃和浅灰色铝板为主，同时通过香槟色的铝板搭配整体建筑。

仪式感是所有瑞府最在意的关键词。

从社区入口开始就希望设计五星级酒店那样的豪华落客区，下车以后进去就是社区的入户大堂，汽车可以直接到社区大堂落客区，不怕风吹日晒。

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社区内部的主要动线，计划通过风雨连廊让酒店式入口和社区会客厅以及入户大堂融为一体，营造真正的度假酒店式归家体验。

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在景观理念的打造上，同样是借鉴高端奢华酒店的造园手法，注重景观空间的氛围感和高级感营造，在深入研究客户归家动线的所有环节，通过景观的体验感实 现从喧嚣城市到隐逸秘境的自然过渡，实现酒店式品质度假享受。

还在深化中的景观概念图里，最大的惊喜是通过一个环形水景把社区内十个大景观空间和16个架空层的景观全部融合一体，定制十大未来溪居生活院落。

如果只有以上这些，还停留在物理层面的基础，和度假酒店的氛围没有可比性。

华润瑞府还计划怎么做配套空间呢？除了专门的业主会所外，整个项目16栋的16个架空层，未来计划根据业主的生活场景来确定最终的功能。

这里是有N种可能的共享空间。

比如说社区养老、便民店、社区美术馆、兴趣大学、小剧场、24小时健身房、社区图书馆、社区会客厅、社区茶舍、主妇共享厨房等

也就是说，你进入家里就相当于入住五星级度假酒店的套房，从家里出来小区里面就是的十几个功能不同的配套空间，可以同时满足成人、孩子、老人日常所需。

功能空间意向图

比如社区共享办公室，如果你需要安静的空间临时处理公司的文件，家里有孩子又比较闹，你拿着电脑下楼就有安静的共享办公区；周末家里来十几个朋友，自己家餐厅小，就可以提前预约社区的共享厨房和超大餐厅，拿着食材下来即可享受朋友一起做饭的乐趣。

功能空间意向图

比如有老人和孩子的家庭，不但社区有空间可以作为兴趣大学，而且在景观上还有为老人和孩子设计了很多舒适安全的地方活动，提前考虑了一些嵌入式的养老设施，同时在楼宇周边预留开放式的社交场地，散步道中设置更多桌椅、集中式健身器材等。

功能空间意向图：架空层24小时健身房

虽然未来具体落地哪些功能还在研究规划中，但瑞府项目的目标很远大，通过设计的功能空间来激活未来的入住业主与空间、城市的情感联动，打造一个复合功能形态的未来社区。

这些还不够，他们刚刚给景观公司山水比德的设计团队又新出了一道难题。

所有的架空层空间都是业主使用频率相对集中的地方，希望景观团队在设计的时候，让每一个建筑空间和外围的景观，都是一个独立的场景，从每一个不一样功能的架空层空间往外看，都是不一样的景观体验。

一个地产自媒体朋友刘德科前几天写文章称：

住宅区有架空层，及格了；架空层主题化，有书吧、童玩区或共享餐厅等功能区，那就优良了；但如果做到接近满分，这些还不够。

接近满分的天才做法是，让主题化的架空层，同时拥有一个相对独立的专属花园。这种感受是完全不一样的，就像：在高级餐厅，带露天花园的包厢和普通包厢，价格是不一样的。

如德科所言，在社区的图书馆或共享餐厅，推开移门，春风就摇曳着花影涌了进来，室内与室外立即就融为一体，架空层与景观融合，成为每栋专属定制的会客场所。

这些正是忙碌的都市人所需要的，通过石材、水流和一个个不同主题的小花园，去打造一个一家人放松舒适的生活环境。

这些虽然在规划和设计中还未完全确定和落地，但团队的目标非常远大，希望落地的第十座瑞府产品领先本地最少5年。

能不能领先5年不好说，但做事情的确需要有情怀。

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最后我想聊聊我对项目未来的预判，欢迎打赌。

今年如果不出意外，华润这两个项目会是整个市场销售金额前5名的名单里，华润幸福里可以排第一大家估计都会同意，问题是华润·瑞府也这么有信心吗？

2021年的单盘销售冠军是北龙湖北的中海云鼎湖居，一年销售了40多亿销售，从设计定位及总价选择上是当时的“孤盘”，目前基本清盘。

现在“孤盘”这个位置要被瑞府占了。

户型上看最小面积129平米起步，最大面积是216平米，这两个户型占相对较小，占比最多的是145平、155平和179平户型。

按照这个面积段来算总价段看的话，瑞府又是北龙湖项目的“孤盘”，总价400多万想买北龙湖，这是唯一的选择。

我个人对华润瑞府这样的产品万分期待，甚至我希望这样的项目能够在全国造得更多一些。

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